【常识篇】全解析:SOHO
、loft、公寓区别在哪?

〖壹〗 、SOHO：通常为40年或50年产权 ，因其多为商业或办公立项
，少数也可能有70年产权，但较为罕见。loft：市场上大部分loft为商业或写字楼性质 ，产权年限多为40年或50年 。公寓：产权年限多为40年，因其多属于商业性质
。部分纯公寓可能偏住宅性质
，但产权年限仍可能受商业因素影响。

〖贰〗、产权年限 SOHO：多为50年产权，部分为40年或极少数70年 ，具体取决于土地用途和城市规划 。 Loft：多为40年或50年产权
，属于商业或写字楼性质。 公寓：一般为40年产权，属于商业性质
。定义与用途 SOHO：原为“Small Office and Home Office”的缩写 ，代表在家办公的概念。

〖叁〗
、【SOHO、loft 、公寓的定义】：SOHO是“Small Office and Home Office ”的缩写
，是一个在家办公的概念 。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所
。“SOHO
”是一个有争议的产品 ，但它的中心概念已经广为流传并被越来越多的人认可。

〖肆〗
、层高不一样：loft公寓层高比较低
，一般在9-4米中间，而复式公寓层高在6-6米间 。面积不一样：loft公寓为小户型房子 ，面积在40-80平方米上下
，复式楼房面积比较大，单面面积70-180平方米上下
。

酒店式公寓微loft的特点?

〖壹〗、二楼的居住空间有较大的差别 ，微loft因层高较低，给人感觉压抑
，loft好一点。

〖贰〗 、项目位于杭州钱江世纪城奔竞大道与市心北路交叉口，由两幢精装酒店式公寓和配套商业组成 。 ，项目主力户型建筑面积约43-57方
，层高4米，定位为微loft ，带阳台
。

〖叁〗
、环保：家具
，木材如刨花板，纤维板 ，胶水
，漆器等都会释放有害气体，酒店和公寓相对封闭 ，刺激眼睛和鼻子的气体将直接影响房间的入住率
，家具的环保已经成为现代宾客选取入住酒店式公寓的重要条件。

商住两用loft酒店式公寓千万不要买

商住两用loft酒店式公寓作为一种特殊的房产类型，在市场上确实吸引了不少购房者的目光 。然而 ，经过深入分析，这类房产存在诸多潜在问题
，使得购买决策需要格外谨慎
。以下是对商住两用loft酒店式公寓不建议购买的具体原因：土地使用年限短及潜在风险 使用年限差异：商住两用公寓的土地使用年限通常为30-50年，远低于住宅用地的70年。

费用高昂：作为商住两用房 ，loft的各种费用都比普通商品房要高很多
，如电信WIFI费用、物业费 、水费
、电费等 。而且有些loft还没有天然气，给生活带来不便。周边设施不完善：loft所在的小区可能不像真正的小区 ，楼上楼下有开公司的、做SPA的等各种人群
，周边可能没有菜市场 、中小学
、百货商店等生活便利设施
。

水电费，商住两用房子一般都是商业用水电 ，费用要高出一截
，增大你的生活成本。落户、上学商业用地建设住宅，本身就是游走在法律线外的一个存在 ，所以以后的落户 、上学都是个大问题
，所以不值 。不建议
。酒店式公寓购买成本、交易成本非常高，增值比较慢 ，不适宜投资。

生活支出高商住两用的Loft公寓，水
、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的
，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本 。

也就是说商住两用房使用权期满后是不能自动续期的 ，其购买成本其实比70年的普通住宅高很多
。商住两用房不太适合用来炒房
，因为商住两用房因自身的条件限制很难转手 、很难找到接盘侠。当前，一二线城市的商品房销量都不是很高 ，更何况商住两用房的销量
，所以建议现在不要碰商住两用房 。

loft户型增加空间利用率：部分酒店式公寓采用loft户型设计，买30平方米相当于获得60平方米的使用空间 ，提高了空间利用率
。弊处： 首付高
，贷款压力大：购买商住两用房的首付比例通常大于等于45%，远高于普通住宅的首付比例。

酒店式公寓装修设计的理念与要点

〖壹〗
、酒店式公寓装修设计的理念是突破传统边界 ，结合酒店管理与住宅特性
，营造家一般的舒适、便利和温馨体验，同时注重细节品质与个性化体现 ，通过较高档次塑造居家氛围 。其装修设计要点如下：平面布局合理化：结合建筑本身特点进行设计，特别是对于写字楼翻新改造的酒店式公寓
，要避开梁 、柱
、剪力墙、管道井等构造设施，以合理利用空间
。

〖贰〗 、装修酒店式公寓三大要素细致
、独特在装修酒店式的房间时 ，不仅要考虑非常细致
，而且设计要独特。所谓的酒店式装修并不是要使用高档的装修材料，也不要在装修上花很多的钱 ，而是从材料的质量和做工这两个角度出发
，小至每一个零件，大到所有的设计收工处理 ，都需要特别注意
，不能留下一丝的缺陷 。

〖叁〗、消防：酒店的照明用多了，所以我们一定要向当地供电部门调查电力系统的情况 ，了解该建筑供电电源的供电方式
，电源电压电平，电源电路号 ，功率因数要求措施电费，计如何设置等等。酒店式公寓装修效果设计的灯光设计是一个比较完整的整体
，也是整个酒店更加重要的装饰照明设计的一部分
。

〖肆〗 、细致
、独特：酒店式公寓房间装修讲究的是细致，而且设计独特 ，在设计时不需要太高档的材料
，从质量和做工出发；环境的氛围：酒店式装修注重细节，比较注重营造房间内的整体氛围 ，给人一种最舒适的感觉；功能性：酒店式公寓装修非常注重功能性
，此外，房间色彩搭配也通过多方面的考虑。

什么是loft公寓酒店式公寓

loft一般都是有楼梯的 ，而且楼梯比较窄小
，对于有家有老人和小孩的家庭来说不是很方便 。还有一个方面，loft多为商用的酒店式公寓 ，属于比较乱的场所
，安全性也是需要考虑的一个方面
。说了这么多，但最终的选取还是要看自己的需求。如果你年轻人 ，或者是只把loft当成是过渡式的住宅还是可以的，如果你想作为投资的话
，那么普通住在会更好一点 。怎么选还是得看自己的具体情况
。

公寓 公寓是一种精装修的单身公寓，主要分为纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）。酒店式公寓在服务形式上更为突出 ，提供更为丰富而专业的服务 。整体上
，公寓是一种“即买即住”型的过渡性住宅
。特点：产权性质：商业性质，一般40年产权。

什么是LOFT公寓？公寓为集合式住宅的一种 ，我们通常称为单元楼或居民楼
，港澳地区则称为单位，指的是一种生活设施齐备 ，但只占建筑一部分的居住形态 。一般分为住宅公寓、服务式公寓
，服务式公寓主要以酒店式公寓 、创业公寓、青年公寓
、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在
。

房产知识分享:公寓、loft 、SOHO的区别及特点

公寓适合追求即买即住
、过渡性居住的年轻人群，但需注意其商业性质和较高的生活成本。Loft以其独特的开敞式布局和高举架设计 ，适合追求时尚居住方式和个性化空间的消费者
，但同样面临商业性质和较高的生活成本 。SOHO则更适合希望自由办公、追求个性与自由的消费者，但需注意其办公用地性质和可能受限的户口政策。在选取时 ，消费者应根据自身需求和实际情况进行综合考虑
。

特点：公寓作为住宅的一种，其设计和布局通常更加紧凑
，适合单身人士或小家庭居住。综上所述，loft 、soho和公寓在定义
、用途、产权与设施等方面存在显著差异 。在选购时 ，应根据个人需求和预算进行综合考虑
。

购房意义上的区别 SOHO：更适合希望在家办公或追求自由办公空间的人群。其办公用地性质可能带来一些居住上的不便
，如用水 、用电等费用较高 。loft：适合追求个性化
、艺术化居住空间的人群
。其高大的空间和复式结构提供了更多的设计可能性。但需要注意的是，部分loft可能存在层高不足的问题 ，影响居住功能 。

产权年限 SOHO：多为50年产权
，部分为40年或极少数70年，具体取决于土地用途和城市规划
。 Loft：多为40年或50年产权 ，属于商业或写字楼性质。 公寓：一般为40年产权
，属于商业性质 。定义与用途 SOHO：原为“Small Office and Home Office ”的缩写，代表在家办公的概念
。

loft、soho以及公寓的主要区别如下：loft：户型特点：指的是上下层的两层楼住房 ，通常带有楼梯
，设计时尚。用途：主要作为居住空间，适合追求时尚感和空间感的年轻人 。soho：概念：soho源于“small office and home office”的缩写 ，即在家办公的概念。户型与用途：多为办公用的房子，产权通常为40年
。