毛坯房物业费减免的规定

可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房
，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准
。

但2025年7月施行的《物业服务收费管理办法》明确 ，空置房物业费可根据实际服务内容调整
，减免幅度不得低于正常收费标准的60%，即收费范围在正常标准的60%-100%之间。这意味着 ，即使房屋未入住
，物业公司仍需提供基础服务（如公共区域保洁
、安保巡逻等），因此物业费无法完全免除 ，但可通过协商降低比例 。

毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先，对于空置房
，如果业主办理入住手续后，房屋连续六个月以上未入住 ，业主可以向物业服务企业书面备案
，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地费用、物业管理主管部门制定
。

部分可申请减免的情形 房屋交付后空置超半年且书面确认：若房屋交付后空置超过半年 ，且业主与物业公司完成书面确认手续
，业主可申请减免30%的物业费，即只需缴纳70%的物业费。这一规定为业主在房屋空置期间减轻了一定的经济负担 ，但前提是必须满足空置时间和书面确认两个条件 。

现在毛坯房交房包括地暖吗

现在毛坯房交房是否包括地暖没有统一答案
，需结合地区气候 、政策要求及开发商策略综合判断
。

现在毛坯房交房是否包括地暖不能一概而论。有些新建楼盘的毛坯房交房是带有地暖的 。这主要取决于开发商的规划和楼盘定位等因素。一些中高端楼盘为了提升房屋品质和竞争力，会配备地暖系统作为交房标准的一部分
。

毛坯房带地暖交房就是毛坯房在交房的时候开发商已经将地暖安装上去了 ，这样就省去了自己安装地暖的麻烦。只需要按照一般的装修流程进行装修即可 。如果毛坯房带地暖的话
，要问清楚地暖的保质期限，以及在使用过程中出现问题如何解决
。带地暖毛坯房装修时间 装修前期 毛坯房在装修前。

毛坯房没有地暖 ，毛坯房只有一个房子的雏形，交房时什么装修都没有 。地暖需要购房者自己安装
，但还有一种情况，就是在购房时开发商承诺安装地暖 ，那么交房的时候就有地暖
。毛坯房验房工具有哪些垂直检测尺。

既然房产商答应交付的毛坯房是带地暖的
，那肯定是铺好的，不可能预留 。对方承诺地暖 ，也就是说房子的采暖方式是地暖
，如果没有安装地暖，那就不能交付 ，因为房间设施功能不全
，这是正当理由
。

毛坯房一般会有暖气设施，但具体情况还需根据房屋的实际配置来确定。以下是对毛坯房暖气设施及注意事项的详细解毛坯房暖气设施情况 普遍配置：现代毛坯房在交付时 ，通常会配备基本的供暖设施
，如暖气片或地暖系统 。这些设施一般作为房屋基础设施的一部分，与水电等设施一同安装完成
。

国家什么时候禁止毛坯房

〖壹〗
、国家并没有禁止毛坯房。国家并没有出台相关政策禁止毛坯房 。毛坯房是指建筑商交付的住宅基础状态 ，没有进行装修处理的房屋。这种房屋保留了建筑的基本结构和墙面，购房者可以根据自己的需求和喜好进行个性化装修
。毛坯房在我国住房市场上一直存在
，并且有一定市场需求。

〖贰〗、国家取消毛坯房的规定国家取消毛坯房的规定：在《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意见》中 ，明确提出加强对住宅装修的管理
，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构 、浪费和扰民等现象 。

〖叁〗
、这是由于精装房 ，相对来说其实它更加的方便
。那么在业主看好了房子之后直接可以拎包入住
，可以说是十分的简便，而之所以在之后可能很少会出现毛坯房 ，就是因为在未来的生活之中
，其实大家的生活节奏都会不断的加快。

2025河南省周口市住建局关于空置房物业收费标准

025年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的 ，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房、房屋存在重大质量问题未解决 、物业违规收费等 。

陕西省西安市：空置房物业费按70%缴纳
，但需业主与物业协商确认
。需要注意的是，地方政策差异较大 ，且通常需满足以下条件：房屋连续空置超6个月；业主提前向物业提交书面申请（提供水、电
、燃气等零使用证明）；减免比例及期限需与物业协商一致，并写入补充协议。

房子长期空置 如果房子长期空置
，且连续六个月水电费为0，业主只需提交《空置备案》、居委会证明以及水电零使用截图 ，物业费即可直接清零 。这是因为房子空置期间
，物业并未提供实质性的服务，如清扫 、安保
、维修等 ，因此业主有权拒绝支付物业费
。

规定：只要连续六个月以上无人居住
，且未进行装修或使用的房屋，将被视为空置房。减免比例：各地政策不同 ，减免比例存在差异 。

已入住后空置的房屋
，若未满足“连续30天无人居住+水电零消耗”条件，需全额缴纳物业费
。其他地区借鉴：部分城市（如武汉、南京）规定 ，空置房需连续空置6个月以上
，且业主需提前报备并提交水电证明，方可申请减免。具体政策以当地住建部门或物业公司要求为准 。