上海楼市到底了吗?

上海楼市从大趋势上已处于底部周期 ，但结论未必适用于所有板块和场景
，难以准确预测最底点，不过可从费用 、板块价值等维度进行客观分析。费用维度：部分板块已到底 参照标尺：2018年下半年到2019年年初上海二手房成交费用可作为判断底的参照 。

上海楼市最差的时候差不多已过去 ，即便未完全触底也已进入底部区域
，明年有望完成触底反弹，但不会立马反转
、回暖、爆发
。 具体分析如下：市场面 、政策面和情绪面叠加影响趋势转变上海楼市在这几个维度上 ，即便还没有触底
，也已经进入了底部区域，加速下滑
、信心缺失的阶段已经过去。

0条“稳楼市”政策出台后 ，上海房价整体未出现大幅波动，但市场信心和交易活跃度显著提升
，政策对稳定房价起到了一定作用 。 具体分析如下：年初政策：外环外限购松绑，市场反应平淡2024年1月2日 ，上海调整公积金贷款政策
，第二套改善型住房首付比例最低可至40%，降低了改善型购房者的首付压力
。

总结：上海楼市在费用和成交量上呈现回暖迹象 ，但市场分化严重
，约65%的挂牌小区近90天无成交。这一现象可能与小区区位、房龄 、配套设施等因素有关，购房者需结合自身需求谨慎选取 。

上海楼市近来确实处于较为惨淡的境地 ，新房和二手房市场均表现出低迷态势
。具体表现如下：新房市场触发积分概率低：截止2023年第9批新房（更新日期10月27日）
，单批次新房触发积分概率仅约19%，即5个项目中仅1个能触发 ，处于历史最差水平线。

上海崇明岛作为中国第三大岛,居然出现“消失
”的状况,到底怎么了?

崇明岛并未真正“消失”
，而是地理形态发生重大变化，未来将与大陆相连泥沙来源减少导致侵蚀加剧长江上游近20年的退耕还林和水库建设 ，使每年输沙量从约4亿吨锐减至0.5亿吨 。这种变化直接导致崇明岛南部海岸线以每年约5米的速度后退，岛上部分农田和鱼塘已经出现明显缩小。

上海崇明岛“消失 ”危机的核心原因
，是自然演变叠加人类活动影响的综合结果
。 崇明岛的形成本身依赖于长江泥沙沉积，但在当代环境下 ，泥沙来源减少
、气候变化加剧和土地利用转型的共同作用
，让岛屿面临面积萎缩、功能弱化的挑战。

上海崇明岛并非真正消失，而是因持续扩张可能融入大陆 形成原因与扩张机制崇明岛是长江携带泥沙在入海口沉积形成的冲积岛 ，受地球自转影响约48%的入海泥沙在此淤积 。

崇明岛“消失
”迹象的核心原因
，是自然沉积速度减缓与人类活动共同导致局部侵蚀加剧
。长江携带的泥沙曾是崇明岛扩展的核心动力，但三峡大坝等水利工程拦截了约70%的泥沙。现在每年输沙量仅有1950年代的30% ，岛屿自然淤积速度大幅下降 。

上海未来房价到底是涨还是跌呢

〖壹〗 、从近来情况看
，上海二手房房价下跌可能性较小，未来大概率会随土地成本上升而上涨
。 具体原因如下：居民观念转变 ，购房需求旺盛：当前绝大多数居民认为买房是最稳健的财富增值手段
，住房在中国家庭总资产中占比高达7成。这种观念使得人们一旦有了资金，就倾向于购房 。

〖贰〗、上海房价未来大概率不会大幅下跌 ，且长期仍有上涨潜力，但市场会呈现分化态势
。人口流入与落户需求支撑房价上海作为世界一线都市
，对全国优秀青年具有强大吸引力，大量外地人选取来沪落户扎根。例如安徽妇女虽认为老家房子有价无市 ，但仍计划等费用稳定在上海买房；中年服务员因没在上海买房而忧虑儿子婚事 。

〖叁〗
、上海房价未来整体趋势尚未形成统一结论
，但存在区域分化特征，核心区相对抗跌 ，远郊及外围板块可能持续调整
。具体分析如下：区域分化显著
，核心区与远郊走势分化2025年8月数据显示，上海二手房市场呈现“核心区抗跌、远郊及外围板块下跌”的格局。

〖肆〗 、无法直接判断5年后上海房价整体涨跌 ，但抗跌及增值潜力大的房子通常具备地段稀缺
、配套完善、有稀缺资源 、为次新标杆小区等特征
，未来楼市呈K型分化 。 具体如下：地段稀缺性核心地段难以替代：城市规划定型后改变困难，市中心土地存量有限 ，寸土寸金
，可替代性低。

上海这个城市到底怎么样?有人说它很拜金,可是现在社会不都这样吗?请...

全国都拜金，这点倒不是上海独有的缺点 ，但上海确实是个不适合生活的城市
。1，环境差：高楼大厦
，城市热岛效应，人群密集 ，汽车尾气
，施工垃圾和噪音，几乎全是垃圾！2 ，生活节奏太快
，太忙碌，人的寿命起码减少十岁。3 ，竞争激烈
，甚至残酷，勾心斗角 ，笑里藏刀
，都是为混口饭吃，很无奈 。

这个不好说 ，因为每个地方都有拜金的，也都有不拜金的
。由于没有数据统计。以我直观的态度来看
，是越繁华的地方就有可能尽可能多的拜金现象，而有的接近拜金（因为比较现实 ，但不至于唯利是图） 。

另一类拜金的就是那种成绩很差很无能的
，在上海这样的直辖市很多
。往往是性格狂妄，有异性缘 ，这种人的存在是在给中国制造垃圾。靠你父母靠政策上的漏洞过上了富裕的日子
，或者压根没过上富裕的日子，靠着父母的呵护得到了一个好的外表 ，结果因为你的懒惰
，喜欢走捷径最后成了个钱铸就的花瓶 。

他们都穿名牌衣服时，而你却依旧用着最老土的手机 ，你自然会认为这个城市不属于我
。也是因为这次上海疫情
，郭敬明让大家重新认识他，以前一谈到他 ，总会想起拜金
、物质、虚荣这些不好的标签，可是当你真正了解到他的经历后
，你才会知道，他可以有今天的成就已经非常不错了。